Inteligencia Regulatoria Inmobiliaria para España
Vivolia AI automatiza el cumplimiento normativo del mercado inmobiliario.Cálculo de topes de renta en tiempo real, scoring de riesgo con IA y cualificación de leads por WhatsApp — para agencias, propietarios e inquilinos.
Motor de Cumplimiento
Verificador de Alquiler
Propiedad
Calle Gran Via 42, 3B
Renta Actual
1.450€
Tope Legal
1.380€
Renta 70€ por encima del tope. Ajuste requerido.
Verificación normativa
Referencia catastral verificada
Certificado energético en vigor
Fianza depositada — pendiente de confirmar
Cédula de habitabilidad vigente
Actualizado hace 2 min · Fuente: BOE + Catastro
En vivoScoring de Riesgo
de 100
Bajo Riesgo
Estabilidad laboral
Alta
Ratio deuda/ingreso
28%
Alerta Regulatoria
Nueva Zona Tensionada
Barcelona - Eixample declarado zona tensionada desde 15/01/2026
3 propiedades afectadas en tu cartera
Agente WhatsApp IA
En linea
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Lead cualificado automaticamente
El Problema
El Sector Inmobiliario Español Está Bajo Presión
La Ley de Vivienda 12/2023 creó una fricción digital y legal sin precedentes para agencias, propietarios y gestores de patrimonio.
Complejidad Regulatoria
Los topes de precio en Zonas Tensionadas varían por municipio y cambian mensualmente. El cumplimiento manual es propenso a errores y expone a agencias y propietarios a multas.
Riesgo de Impago
Evaluar la fiabilidad del inquilino bajo la normativa laboral actual es manual, inconsistente y lento — dejando a los propietarios expuestos a impagos.
Herramientas Obsoletas
Los CRMs tradicionales son bases de datos estáticas sin integración con el Catastro, BOE o boletines regionales. No fueron diseñados para el cumplimiento normativo que necesitan agencias, propietarios e inquilinos.
La Solución
Cumplimiento Nativo con IA, Hecho para el Sector Inmobiliario Español
Vivolia AI es una plataforma SaaS vertical que reemplaza la improvisación con inteligencia legal en tiempo real para agencias, propietarios e inquilinos.
Motor de Cumplimiento en Tiempo Real
Cálculo automático de topes de renta extraídos directamente del BOE, boletines regionales (DOGC, BOCM) y ordenanzas municipales. Siempre actualizado, siempre preciso.
Scoring Predictivo de Riesgo
Análisis con IA de la documentación del inquilino — nóminas, contratos laborales — para predecir estabilidad de pago y alertar sobre riesgo de impago antes de que sea tu problema.
Agente de IA por WhatsApp
Un agente de IA que cualifica leads en español natural por WhatsApp, reduciendo el trabajo administrativo un 60%. Los inquilinos reciben respuestas instantáneas; tu equipo se centra en cerrar operaciones.
Funcionalidades
Todo lo que Necesitas para Cumplir con la Normativa
Desde inteligencia regulatoria hasta cualificación de inquilinos, Vivolia AI cubre todo el ciclo de cumplimiento para agencias, propietarios y gestores de patrimonio.
Indexación del BOE y Boletines
Framework RAG propietario que indexa el BOE, boletines regionales y normativas municipales en tiempo real.
Alertas de Zona Tensionada
Alertas automáticas cuando un municipio entra o sale de una Zona Tensionada, para que ajustes precios al instante.
Cualificación por WhatsApp
Conversaciones IA en español natural que cualifican inquilinos potenciales 24/7, antes de que lleguen a tu escritorio.
Integración con Catastro
Conexión directa con el Catastro español para verificación de propiedades, referencias catastrales y valoraciones.
Panel de Cumplimiento
Una vista única del estado regulatorio de toda tu cartera. Sabe exactamente dónde estás con todas tus propiedades.
Cumple RGPD y AEPD
100% alojado en AWS Madrid. Construido desde la primera línea de código para cumplir con el RGPD y la AEPD.
Contratos Inteligentes
Analiza y Redacta Contratos que Cumplen la Ley
Sube cualquier contrato de alquiler o compraventa y nuestra IA lo analiza cláusula por cláusula contra la normativa vigente. Detecta incumplimientos, sugiere correcciones con base legal y genera borradores conformes en segundos.
Alquiler y Compraventa
Analiza contratos de arrendamiento residencial, comercial y compraventas inmobiliarias contra toda la normativa aplicable.
Correcciones con Base Legal
Cada sugerencia incluye el artículo exacto de la LAU, Ley 12/2023 o normativa autonómica que la respalda.
Genera Borradores Conformes
Crea contratos desde cero adaptados a la zona, tipo de propiedad y normativa local vigente.
Análisis Automático
Contrato de Alquiler - Gran Via 42
Renta mensual
1.200/mesDentro del tope legal (1.380)
Fianza
2 mensualidadesLey limita a 1 mes en Zona Tensionada
Gastos de comunidad
Repercutidos al inquilinoNo permitido desde Ley 12/2023
Plazo del contrato
5 añosCumple plazo mínimo legal
Actualización de renta
IPC anualMétodo de actualización permitido
Resultado del escaneado
3 conforme / 1 alerta / 1 incumplimiento
Sugerencia de Corrección IA
Cláusula 4 — Fianza
Texto Original
"El arrendatario depositará una fianza equivalente a dos mensualidades de renta en el momento de la firma del contrato."
Corrección Sugerida
"El arrendatario depositará una fianza equivalente a una mensualidad de renta en el momento de la firma del contrato, conforme al art. 36.1 LAU y las limitaciones aplicables en Zonas de Mercado Residencial Tensionado."
Base legal: Art. 36.1 LAU + Art. 17.7 Ley 12/2023
Cómo Funciona
De la Configuración a la Protección en Minutos
Conecta tu Cartera
Importa tus propiedades desde tu CRM o hoja de cálculo. Vivolia AI mapea automáticamente cada una a su referencia catastral y zona regulatoria.
Obtén el Estado de Cumplimiento
Nuestro motor cruza cada propiedad con los últimos datos del BOE, mapas de Zonas Tensionadas y topes de renta municipales. Las infracciones se marcan al instante.
Activa la Cualificación por IA
Enciende el agente IA de WhatsApp para cualificar automáticamente leads entrantes. Recopila documentación, puntua el riesgo y envía los candidatos cualificados a tu equipo.
Monitoriza y Protégete
El Panel de Cumplimiento se actualiza en tiempo real cuando cambia la legislación. Recibe alertas, ajusta precios y mantén la seguridad legal en toda tu cartera.
Confianza y Cumplimiento
Construido para la Soberanía de Datos Española
La seguridad y el cumplimiento no son una ocurrencia tardía — son la base de cada línea de código.
AWS Madrid
100% alojado en España. Tus datos nunca salen del país.
Cumple RGPD
Construido desde el primer día con los estándares de protección de datos de la UE.
Preparado para AEPD
Totalmente alineado con los requisitos de la Agencia Española de Protección de Datos.
Elegible Kit Digital
Accede a hasta 12.000€ en bonos de digitalización del gobierno.
Precios
Precios Simples y Transparentes
Elegible para bonos Kit Digital de hasta 12.000€ — adopta Vivolia AI sin coste inicial.
Agente Solo
Para agentes independientes que comienzan con la automatización del cumplimiento.
- Funciones básicas de CRM
- Cualificación IA por WhatsApp
- Alertas de Zona Tensionada
- 1 usuario
- Soporte por email
Agencia Boutique
La oferta principal para la mayoría de agencias. Cobertura completa de cumplimiento.
- Motor de Cumplimiento completo
- Scoring Predictivo de Riesgo
- Agente IA por WhatsApp
- Hasta 3 usuarios
- Panel de Cumplimiento
- Integración con Catastro
- Soporte prioritario
Enterprise
Para firmas multi-oficina que requieren integración avanzada e IA dedicada.
- Todo en Boutique
- Usuarios ilimitados
- Acceso API para integraciones
- Instancia RAG Legal personalizada
- Account manager dedicado
- Garantías SLA
- Onboarding personalizado
Elegible Kit Digital — Vivolia AI cualifica como Agente Digitalizador. Tu agencia puede adoptar la plataforma usando bonos del gobierno.
Acceso Anticipado
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